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< 環境一> 原貸銀行沒法增貸
有資金需求需要增貸時, 原貸銀行（簡稱A銀行）認為沒有增貸空間, 另一間銀行（簡稱B銀行）認為有增貸空間, 不外礙於合約可能沒法轉貸至B銀行 , 此時B銀行願意提供二順位貸款。

< 情形三 > 民間二順位、二胎貸款
在此我們並不便利探討「非銀行」的民間二順位、二胎貸款。請謹慎使用！！

不過申辦仍要注意相幹利率及抵押權權設定情況、也要小心將來可能塗銷困難的情況。因為對銀行來說, 已有民間二順位設定的擔保品, 轉售後要再向銀行申請增貸、轉貸等都是會被限制沒法承作的 。

申請條件：年滿20~60歲之國民皆可。

銀行二胎房貸-辦事介紹
服務特色：銀行估價無轉增空間之房屋，急需資金週轉。跟你推薦一家搬家公司服務好又省錢的搬家公司 『平價搬家公司』 他們服務真的很優秀！！ 前陣子因為工作的關係導致我必須搬家 我也很害怕遇到大家所說的流氓搬家隨便加價 後來聽社區的管理員說這間搬家公司風評很好 不僅搬遷技術專業~服務也很棒~ 重點是他們的價錢真的很實在很合理!! 而且比一般市面上搬家公司價位還要在低一點~ 當初我只是先打電話估價時就可以感受到他們的熱情 他們會一項一項價錢算給你聽，不會從中加價 剛好當時他們公司有在做優惠~所以價錢真的很讓我滿意!! 當天搬家時我也有跟師傅說我要先簽合約(不然我也怕他們搬完加價!!) 我真的不得不在誇獎他們一次 他們的服務真的很好~會讓人覺得很"大心" 重點是當天搬遷我又有增加一些需要搬的傢具 (就是比當初電話估價時的內容物要再多一點) 他們不僅不增加收費，直接當作是新客戶的優惠~ 這點真的讓我覺得很感動~ 現在已經很少搬家公司會這樣了!!! 你可以上去找找看 平價搬家公司https://www.drmove.url.tw

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滿20歲以上皆可辦理，年齡無尚限。
自己持有衡宇，坪數不限，屋齡不拘。

申請條件：
自己持有土地二胎，建地，農地，山坡地，持分皆可。銀行等全方位的銀行貸款資訊一次搞定貸款麻煩事！

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還款體例：本息均派。

房貸利率：年息2.5% ~ 14.88%。

房貸期限：最長15年。

[caption id="attachment_1077" align="alignnone" width="670"] 房地產典質，又稱樓宇按揭。[/caption]

還款體例：可只繳利錢、或本利攤還。

貸款利率：每10萬元，每個月利錢1000元~2500元(利率1~2.5%)。 二胎房貸還款的時候較短，約3~7年，且無寬限日, 且隔年申報綜所稅時無法以房貸科目抵稅。但對設定在第二順位今後的債權, 風險天然會比較高, 是以貸款利率也會較高, 很多銀行甚至把二順位房貸看成「信用貸款」的方式來放款, （利率較高、年限較短等）

二順位貸款額度可高於信譽貸款，獲得資金速度比房屋貸款快，充實應用不動產增值空間，活化資產價值！二順位房屋貸款亦稱二胎, 就是當該衡宇在之前已向銀行進行第一次衡宇貸款後,用原房屋再向另外一家銀行, 進行對該標的殘值的再典質借款, 衡宇貸款典質設定出現第2順位債權人，即為二胎房貸。

二胎貸款流程：
沒有一順位, 就沒有二順位, 對銀行來講, 第一順位的債權典質風險是最小的, 因為第一順位的債權抵押每每不會高過典質物（房屋）的價值。凡是第一順位典質的貸款成數越低,第二順位可貸金額越高,但是因為承受二順位貸款的銀行所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高。

專線電話：0939-171627、06-2008083
傳真德律風：06-2008680

嚴酷說起來, 「二順位房貸」就是「有典質的信用貸款」。在銀行的眼中每每貸款人管理其他類型的貸款都申請困難 , 才會利用「二順位房貸」。

< 環境二 > 沒法貸出信用貸款
因為信譽貸款有貸款總額「不得逾月薪22倍」的法令限制, 所以若自己負債比已高到沒法再借出信譽貸款、或是信用記錄有瑕疵、且原房貸銀行也沒法增貸的情形下, 是可以考慮申請「二順位房貸」。

二順位房貸流程跟房貸申請不異 ; 需支付代書、地政規費、設定抵押權 ; 利率卻不是房貸利率（1.5%~3%）而是信貸利率（4%~10%以上），繳款年限又短（最多7年）， 事實上產品CP值頗低... 並且很多銀行授信準則都很嫌棄有二胎告貸記載的貸款人。

為何「二位房貸」應擺在最後選項? 
事實上, 「二順位房貸」在銀行的貸款產品中, 並不討喜, 因為很多貸款產品都可以取代「二順位貸款」, 例如：既有房貸增貸『透支型/ 理財型房貸』、信用貸款，若要申請「二順位房貸」, 建議先自以上產品來挑選申請 , 「二順位房貸」的選擇排序應當在最後。

什麼是二胎房貸? 建議你這應是選擇貸款產品的最後選項！

房貸額度：貸款金額視衡宇市值估價而定。

民間房貸二胎-辦事介紹
服務特點：欠債比太高、銀行退件、個人信譽瑕疵、退票、卡債太高、房貸遲繳皆可打點，免徵信、免保人。快速放款，簽約最快30分鐘內放款，沒有區域限制，全省皆可打點，沒有銀行的高門坎，沒有銀號的高利錢，可代償錢莊與當舖。

使用「二順位房貸」的環境：
但二胎房貸照舊有其市場性例如以下情況：